Satın alma ve satıştan mülk yönetimi ve taşınmaya kadar, ihtiyaçlarınıza göre kapsamlı gayrimenkul hizmetleri sunuyoruz.
Doğru mülkü bulmanıza ya da kendi mülkünüzü ulaşılabilir en iyi fiyata satmanıza yardımcı oluyoruz. İlk görüşmeden seçilmiş gösterimlere, pazarlıktan teslime kadar her adımı tek bir ekip özenle ve yerel bilgiyle yürütüyor.
İster bir sezonluk bir ev, ister uzun vadeli bir kiracı arıyor olun, doğru kişileri doğru mülkle buluşturuyoruz. İlan, gösterim, kiracı değerlendirmesi ve evrak işlerini biz üstlenerek sürecin hızlı ve sorunsuz ilerlemesini sağlıyoruz.
Adil bir fiyat, piyasayı dürüstçe okumakla başlar. Benzer mülklerin yakın zamandaki satışlarını ve güncel istek fiyatlarını karşılaştırır, konumu, durumu, manzarayı ve hukuki durumu tartarak size gerekçeli bir değerleme sunarız.
Siz başka yerdeyken mülkünüzle biz ilgileniriz: kiracılar, bakım, faturalar ve evrak işleri. Düzenli raporlar alırsınız, önemli kararlar ise sizde kalır.
Başka bir ülkede alım ya da satım, birbiriyle uyumlu olması gereken sözleşmeler, izinler ve kayıtlar demektir. Evrakları bağımsız avukat ve noterlerle koordine ediyor, her belgeyi imzalamadan önce anlamanızı sağlıyoruz. Hukuki danışmanlığı bağımsız avukatlar verir.
Gayrimenkule bir yatırım gözüyle bakmanıza yardımcı oluyoruz: talep nerede, elde tutmanın maliyeti ne, gerçekçi getiri nedir. Tavsiyelerimiz piyasa verilerine ve Karadağ kıyısındaki günlük deneyimimize dayanır.
İyi sunum satışı hızlandırır. Mülkünüzü profesyonel fotoğraf, özenli home staging ve birçok dilde yazılmış ilanlarla hazırlıyor, ardından alıcılara aradıkları yerde gösteriyoruz.
Karadağ'a taşınmak, mülkten çok daha fazlasını kapsar. Yeni sakinlerin ve yabancıların adım adım yerleşmesine yardım ediyoruz: pratik ilk günlerden, günlük hayatı kolaylaştıran yerel bağlantılara kadar.
İlk görüşmeden anahtar teslimine, sonrasındaki desteğe kadar beş adım.
Hedeflerinizi, bütçenizi ve takviminizi dinler, nelerin gerçekçi olduğunu açıkça söyleriz.
Sizin için kısa bir mülk listesi hazırlar ya da mülkünüzü değerleme ve sunumla satışa hazırlarız.
Mülkleri birlikte gezer, dürüstçe değerlendirir ve adınıza pazarlık ederiz.
Bağımsız avukatlar belgeleri ve mülkiyeti kontrol eder; biz imzaya kadar süreci koordine ederiz.
Anahtarlar, abonelikler ve kayıtlar; sonrasında da ulaşılabilir kalırız.
Karadağ'da yeni olan alıcıların ve kiracıların sık sorduğu sorular.
Genel bilgidir; hukuki veya vergi danışmanlığı değildir. Kurallar değişir; nitelikli bir avukat veya vergi danışmanıyla teyit edin.
Fotoğraflar: Wikimedia Commons. Fotoğrafçılar ve lisanslar
Genel olarak yabancı gerçek ve tüzel kişiler Karadağ'da mülk satın alabilir; ancak kurallar mülkün türüne ve konumuna göre farklılık gösterebilir (bazı arazi kategorilerinde kısıtlamalar olabilir) ve zamanla değişir. Bağlayıcı bir adım atmadan önce bağımsız bir avukattan, sizin mülkünüz için neyin geçerli olduğunu teyit etmesini isteyin.
Alıcının genellikle geçerli bir pasaporta ve işleme bağlı olarak diğer kişisel ve vergi belgelerine ihtiyacı olur. Satıcı mülkiyet belgesini sunar; avukat ise mülkün doğru kayıtlı ve istenmeyen takyidatlardan arınmış olduğunu kontrol eder. Kesin liste mülke ve durumunuza göre değişir; bu nedenle başlangıçta size bir kontrol listesi veriyoruz.
Satış bedelinin yanı sıra devir işlemleriyle ilgili vergileri, noter ve avukat ücretlerini, tescil masraflarını ve bir acenteyle çalışıyorsanız komisyonu hesaba katmalısınız. Oranlar ve kimin neyi ödediği mülke ve yürürlükteki mevzuata bağlıdır ve değişebilir; bu yüzden burada rakam vermiyoruz. Bir avukat veya vergi danışmanıyla teyit edin; biz de teklif vermeden önce bütçenizi planlamanıza yardımcı oluruz.
Duruma göre değişir. Mülkü seçtikten sonra belge kontrolü, sözleşme hazırlığı ve tescil genellikle birkaç haftadan başlayarak sürer; belgeler eksikse veya finansman söz konusuysa daha uzun olabilir. Gerçekçi bir takvimi başlangıçta sizinle birlikte belirleriz.
Komisyonu çalışmaya başlamadan önce yazılı olarak kararlaştırırız. Hizmete ve mülke göre değişir. Sürpriz yaşanmaması için tutarını ve kim tarafından ödeneceğini açıkça anlatırız. Sizin durumunuza uygulanacak koşullar için bize ulaşın.
Karadağ'daki bazı bankalar yerleşik olmayanlara kredi verebilir; ancak koşullar, peşinat ve onay bankaya göre değişir, zamanla da değişir ve çoğu zaman yerleşiklere göre daha sıkıdır. Bankayla veya bağımsız bir danışmanla erken görüşün; size bağlantılar sağlayabiliriz. Mülk satın almak tek başına ikamet izni garantisi vermez; ikamet kurallarını yetkili makamlar belirler ve değişebilir. Güncel şartları yetkili makamdan veya bir avukattan teyit edin.
Bugün bizimle iletişime geçin, ekibimiz her adımda size rehberlik etsin.
Bize ulaşın
