Od kupovine i prodaje do upravljanja nekretninama i preseljenja, nudimo kompletan spektar usluga vezanih za nekretnine prilagođenih vašim potrebama.
Pomažemo vam da pronađete pravu nekretninu ili da prodate svoju po najboljoj mogućoj cijeni. Od prvog razgovora i odabranih razgledanja do pregovora i primopredaje, jedan tim brižljivo i sa lokalnim znanjem vodi svaki korak.
Bilo da vam treba dom za sezonu ili zakupac na duži rok, spajamo prave ljude sa pravom nekretninom. Preuzimamo oglašavanje, razgledanja, provjeru zakupaca i dokumentaciju, da sve prođe brzo i bez zastoja.
Poštena cijena počinje iskrenim čitanjem tržišta. Upoređujemo nedavne prodaje sličnih nekretnina i aktuelne tražene cijene, a lokaciju, stanje, pogled i pravni status vagamo kako bismo vam dali obrazloženu procjenu.
Brinemo o vašoj nekretnini dok ste vi negdje drugdje: zakupci, održavanje, računi i papirologija. Redovno dobijate izvještaje, a odluke koje su važne ostaju u vašim rukama.
Kupovina ili prodaja u drugoj državi znači ugovore, dozvole i evidencije koje moraju biti usklađene. Dokumentaciju koordiniramo sa nezavisnim advokatima i notarima, da svaki dokument razumijete prije potpisa. Samu pravnu pomoć pružaju nezavisni advokati.
Pomažemo vam da nekretninu sagledate kao investiciju: gdje je potražnja, koliko košta držanje i koliki je prinos realan. Savjeti se oslanjaju na podatke sa tržišta i svakodnevno iskustvo na crnogorskom primorju.
Dobra prezentacija ubrzava prodaju. Nekretninu pripremamo profesionalnom fotografijom, pažljivim stagingom i dobro napisanim oglasima na više jezika, a zatim je predstavljamo kupcima tamo gdje traže.
Preseljenje u Crnu Goru podrazumijeva mnogo više od nekretnine. Pomažemo novim stanovnicima i expatima da se snađu korak po korak, od praktičnih prvih dana do lokalnih kontakata koji olakšavaju svakodnevicu.
Pet koraka od prvog razgovora do ključeva u ruci, i podrška poslije.
Saslušamo vaše ciljeve, budžet i rokove i iskreno kažemo šta je realno.
Pripremamo uži izbor nekretnina za vas ili spremamo vašu za tržište, uz procjenu i prezentaciju.
Razgledamo zajedno, iskreno ocjenjujemo i pregovaramo u vaše ime.
Nezavisni advokati provjeravaju dokumentaciju i vlasništvo, a mi koordiniramo sve do potpisa.
Ključevi, priključci i prijave, a mi ostajemo na raspolaganju i poslije.
Najčešća pitanja kupaca i zakupaca koji su novi u Crnoj Gori.
Opšte informacije, ne pravni ni poreski savjet. Propisi se mijenjaju; provjerite sa kvalifikovanim advokatom ili poreskim savjetnikom.
Fotografije: Wikimedia Commons. Autori i licence
Strana fizička i pravna lica u pravilu mogu kupovati nekretnine u Crnoj Gori, ali pravila se mogu razlikovati zavisno od vrste nekretnine i lokacije (za pojedine kategorije zemljišta mogu postojati ograničenja) i vremenom se mijenjaju. Prije nego što se obavežete, zatražite od nezavisnog advokata da potvrdi šta važi za vašu konkretnu nekretninu.
Kupcu su obično potrebni važeći pasoš i, zavisno od posla, drugi lični i poreski dokumenti. Prodavac dostavlja dokaz o vlasništvu, a advokat provjerava da je nekretnina ispravno upisana i bez neželjenih tereta. Tačan spisak zavisi od nekretnine i vaše situacije, pa vam na početku dajemo kontrolnu listu.
Pored kupoprodajne cijene, računajte na poreze vezane za prenos nepokretnosti, troškove notara i advokata, troškove upisa i, ako angažujete agenciju, proviziju. Stope i to ko šta plaća zavise od nekretnine i važećih propisa i mogu se mijenjati, zato ovdje ne navodimo iznose. Provjerite sa advokatom ili poreskim savjetnikom, a mi ćemo vam pomoći da isplanirate budžet prije ponude.
To varira. Kada izaberete nekretninu, provjera dokumentacije, priprema ugovora i upis obično traju od nekoliko sedmica naviše, a duže ako dokumenti nedostaju ili se uzima kredit. Realan vremenski okvir dogovaramo sa vama na početku.
Proviziju dogovaramo u pisanoj formi prije početka rada. Zavisi od usluge i nekretnine. Jasno ćemo objasniti koliko iznosi i ko je plaća, da ne bude iznenađenja. Kontaktirajte nas za uslove koji važe u vašem slučaju.
Neke banke u Crnoj Gori mogu odobriti kredit nerezidentima, ali uslovi, učešće i odobravanje zavise od banke, mijenjaju se i često su stroži nego za rezidente. Obratite se banci ili nezavisnom savjetniku što ranije; možemo vas upoznati sa kontaktima. Kupovina nekretnine sama po sebi ne garantuje boravišnu dozvolu; pravila o boravku određuju nadležni organi i mogu se mijenjati, pa aktuelne uslove provjerite kod nadležnog organa ili advokata.
Kontaktirajte nas danas i naš tim će vas voditi kroz svaki korak.
Kontaktirajte nas
