От покупки и продажи до управления недвижимостью и переезда - мы предлагаем полный спектр услуг в сфере недвижимости под ваши потребности.
Мы помогаем найти подходящую недвижимость или продать вашу по наилучшей достижимой цене. От первой беседы и отобранных просмотров до переговоров и передачи ключей одна команда ведёт каждый шаг внимательно и со знанием местного рынка.
Нужен ли вам дом на сезон или арендатор на долгий срок, мы подбираем подходящих людей и подходящий объект. Мы берём на себя размещение, просмотры, проверку арендаторов и документы, чтобы всё прошло быстро и без лишних хлопот.
Справедливая цена начинается с честного взгляда на рынок. Мы сопоставляем недавние сделки по аналогичным объектам и текущие цены предложения, учитываем расположение, состояние, вид и правовой статус и даём вам обоснованную оценку.
Мы заботимся о вашей недвижимости, пока вы находитесь в другом месте: арендаторы, содержание, счета и документы. Вы получаете регулярные отчёты, а важные решения остаются за вами.
Покупка или продажа в другой стране — это договоры, разрешения и записи в реестрах, которые должны совпадать между собой. Мы координируем документы с независимыми юристами и нотариусами, чтобы вы понимали каждый документ до подписания. Сами юридические консультации дают независимые юристы.
Мы помогаем взглянуть на недвижимость как на инвестицию: где есть спрос, во сколько обходится содержание и какая доходность реалистична. Наши советы опираются на рыночные данные и повседневный опыт работы на побережье Черногории.
Хорошая подача ускоряет продажу. Мы готовим объект с помощью профессиональной фотосъёмки, аккуратного стейджинга и грамотных объявлений на нескольких языках, а затем показываем его покупателям там, где они ищут.
Переезд в Черногорию — это гораздо больше, чем недвижимость. Мы помогаем новым жителям и экспатам осваиваться шаг за шагом: от практических первых дней до местных контактов, которые облегчают повседневную жизнь.
Пять шагов от первой беседы до ключей в руках и поддержка после сделки.
Мы выслушиваем ваши цели, бюджет и сроки и прямо говорим, что реалистично.
Готовим для вас короткий список объектов или подготавливаем ваш: оценка и презентация.
Смотрим вместе, честно оцениваем и ведём переговоры от вашего имени.
Независимые юристы проверяют документы и право собственности, а мы координируем всё до подписания.
Ключи, подключения и регистрации, и мы остаёмся на связи после сделки.
Частые вопросы покупателей и арендаторов, впервые столкнувшихся с рынком Черногории.
Общая информация, не юридическая и не налоговая консультация. Правила меняются; уточняйте у квалифицированного юриста или налогового консультанта.
Фотографии: Wikimedia Commons. Авторы и лицензии
Как правило, иностранные физические и юридические лица могут покупать недвижимость в Черногории, однако правила могут отличаться в зависимости от типа объекта и местоположения (для отдельных категорий земли возможны ограничения) и со временем меняются. Прежде чем принимать обязательства, попросите независимого юриста подтвердить, что действует именно для вашего объекта.
Покупателю обычно нужен действующий паспорт и, в зависимости от сделки, другие личные и налоговые документы. Продавец предоставляет подтверждение права собственности, а юрист проверяет, что объект правильно зарегистрирован и не обременён нежелательными обязательствами. Точный перечень зависит от объекта и вашей ситуации, поэтому в начале мы даём вам чек-лист.
Помимо цены покупки, учитывайте налоги, связанные с переходом права собственности, расходы на нотариуса и юриста, расходы на регистрацию и, если вы работаете через агентство, комиссию. Ставки и распределение расходов зависят от объекта и действующего законодательства и могут меняться, поэтому мы не приводим здесь сумм. Уточните у юриста или налогового консультанта, а мы поможем спланировать бюджет до подачи предложения.
По-разному. После выбора объекта проверка документов, подготовка договора и регистрация обычно занимают от нескольких недель, а дольше, если не хватает документов или привлекается финансирование. Реалистичные сроки мы согласуем с вами в самом начале.
Комиссию мы согласуем письменно до начала работы. Она зависит от услуги и объекта. Мы чётко объясним её размер и кто её оплачивает, чтобы не было неожиданностей. Свяжитесь с нами, чтобы узнать условия для вашего случая.
Некоторые банки Черногории могут кредитовать нерезидентов, но условия, первоначальный взнос и одобрение зависят от банка, меняются и нередко строже, чем для резидентов. Обратитесь в банк или к независимому консультанту как можно раньше; мы можем познакомить вас с контактами. Покупка недвижимости сама по себе не гарантирует вид на жительство: правила определяют компетентные органы, и они могут меняться, поэтому актуальные требования уточняйте в компетентном органе или у юриста.
Свяжитесь с нами сегодня - наша команда проведёт вас через каждый шаг.
Связаться
