Vom Kauf und Verkauf bis hin zur Immobilienverwaltung und Umzugshilfe bieten wir ein umfassendes Angebot an Immobiliendienstleistungen, die auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind.
Wir helfen Ihnen, die passende Immobilie zu finden oder Ihre eigene zum bestmöglichen Preis zu verkaufen. Vom ersten Gespräch und ausgewählten Besichtigungen über die Verhandlung bis zur Übergabe begleitet Sie ein Team mit Sorgfalt und Ortskenntnis.
Ob Sie ein Zuhause für eine Saison oder langfristige Mieter suchen: Wir bringen die richtigen Menschen mit der richtigen Immobilie zusammen. Inserat, Besichtigungen, Mieterprüfung und Unterlagen übernehmen wir, damit alles zügig und reibungslos läuft.
Ein fairer Preis beginnt mit einem ehrlichen Blick auf den Markt. Wir vergleichen jüngste Verkäufe ähnlicher Objekte und aktuelle Angebotspreise und gewichten Lage, Zustand, Aussicht und rechtlichen Status, um Ihnen eine nachvollziehbare Bewertung zu geben.
Wir kümmern uns um Ihre Immobilie, während Sie anderswo sind: Mieter, Instandhaltung, Rechnungen und Unterlagen. Sie erhalten regelmäßige Berichte und behalten die Entscheidungen, auf die es ankommt, in Ihrer Hand.
Kauf oder Verkauf in einem anderen Land bedeutet Verträge, Genehmigungen und Registereinträge, die zusammenpassen müssen. Wir koordinieren die Unterlagen mit unabhängigen Anwälten und Notaren, damit Sie jedes Dokument vor der Unterschrift verstehen. Die Rechtsberatung selbst leisten unabhängige Anwälte.
Wir helfen Ihnen, Immobilien als Investition zu betrachten: Wo ist die Nachfrage, was kostet das Halten und welche Rendite ist realistisch? Unsere Beratung stützt sich auf Marktdaten und unsere tägliche Erfahrung an der montenegrinischen Küste.
Gute Präsentation verkauft schneller. Wir bereiten Ihre Immobilie mit professionellen Fotos, sorgfältigem Home Staging und gut formulierten Inseraten in mehreren Sprachen vor und zeigen sie Käufern dort, wo sie suchen.
Ein Umzug nach Montenegro bedeutet weit mehr als eine Immobilie. Wir helfen Neuankömmlingen und Expats, Schritt für Schritt anzukommen, von den praktischen ersten Tagen bis zu den lokalen Kontakten, die den Alltag erleichtern.
Fünf Schritte vom ersten Gespräch bis zum Schlüssel in der Hand und darüber hinaus.
Wir hören Ihre Ziele, Ihr Budget und Ihren Zeitplan an und sagen offen, was realistisch ist.
Wir stellen eine Auswahl für Sie zusammen oder bereiten Ihr Objekt mit Bewertung und Präsentation vor.
Wir besichtigen gemeinsam, beurteilen ehrlich und verhandeln in Ihrem Namen.
Unabhängige Anwälte prüfen Unterlagen und Eigentum, wir koordinieren bis zur Unterschrift.
Schlüssel, Anschlüsse und Anmeldungen, und wir bleiben auch danach erreichbar.
Häufige Fragen von Käufern und Mietern, die neu in Montenegro sind.
Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Steuerberatung. Regeln ändern sich; bitte mit einem qualifizierten Anwalt oder Steuerberater klären.
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Grundsätzlich können ausländische natürliche und juristische Personen in Montenegro Immobilien erwerben. Die Regeln können sich jedoch je nach Objektart und Lage unterscheiden (für bestimmte Grundstücksarten kann es Einschränkungen geben) und ändern sich mit der Zeit. Lassen Sie sich vor einer Verpflichtung von einem unabhängigen Anwalt bestätigen, was für Ihr konkretes Objekt gilt.
Käufer brauchen in der Regel einen gültigen Reisepass und je nach Vorgang weitere persönliche und steuerliche Unterlagen. Der Verkäufer legt den Eigentumsnachweis vor, und ein Anwalt prüft, ob die Immobilie korrekt eingetragen und frei von unerwünschten Belastungen ist. Die genaue Liste hängt von Objekt und Situation ab, deshalb erhalten Sie von uns zu Beginn eine Checkliste.
Neben dem Kaufpreis sollten Sie mit Steuern im Zusammenhang mit der Eigentumsübertragung, Notar- und Anwaltskosten, Eintragungskosten und, falls Sie einen Makler nutzen, einer Provision rechnen. Sätze und Kostenverteilung hängen vom Objekt und der geltenden Rechtslage ab und können sich ändern, daher nennen wir hier keine Zahlen. Lassen Sie sich von einem Anwalt oder Steuerberater beraten; wir helfen Ihnen, das Budget vor einem Angebot zu planen.
Das ist unterschiedlich. Nach der Objektwahl dauern Prüfung der Unterlagen, Vertragsvorbereitung und Eintragung üblicherweise ab einigen Wochen, länger bei fehlenden Unterlagen oder einer Finanzierung. Einen realistischen Zeitplan vereinbaren wir zu Beginn mit Ihnen.
Die Provision vereinbaren wir schriftlich, bevor wir mit der Arbeit beginnen. Sie hängt von Leistung und Objekt ab. Wir erklären Ihnen klar, wie hoch sie ist und wer sie trägt, damit es keine Überraschungen gibt. Sprechen Sie uns auf die Konditionen für Ihren Fall an.
Einige Banken in Montenegro können Nichtansässigen Kredite gewähren, doch Bedingungen, Eigenkapital und Bewilligung hängen von der Bank ab, ändern sich und sind oft strenger als für Ansässige. Sprechen Sie frühzeitig mit der Bank oder einem unabhängigen Finanzierungsberater; wir stellen gern Kontakte her. Der Immobilienkauf allein garantiert keine Aufenthaltsgenehmigung; die Regeln legen die zuständigen Behörden fest, und sie können sich ändern. Prüfen Sie die aktuellen Voraussetzungen bei der zuständigen Behörde oder einem Anwalt.
Kontaktieren Sie uns noch heute, und unser Team wird Sie durch jeden Schritt begleiten.
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